（一）别墅复古风抬头

     2004年上半年，北京别墅市场中，西山美庐、紫玉山庄、万城华府等项目的走红，其设计者试图在设计理念上脱胎换骨，摆脱纯粹的复制和抄袭，无疑对原创风格起了推波助澜的作用。中式住宅建筑在这股洋风中逐渐复兴，经历了建造中式园林景观、在建筑中加入标志性中式符号、改良型中式建筑等一系列过程在北京望京地区的慧谷根园最早打出中式园林的牌，在社区设计中融入传统的街巷概念。宣颐家园建造了简化的苏州园林，保留了江南风格.

    （二）“转移支付”支撑顶级别墅市场

　　在整个房地产业因面临8月31日土地政策“大限”来临而去意彷徨之际，清华紫光地产却直奔顶级别墅市场，其项目观唐中式别墅起价就是2100－2600美元。清华紫光地产董事长吕大龙说：“世界上所有城市的富裕都是靠财富转移支付获得，而不是靠利润积累。最简单的现实例子就是，当一个城市经济发展了，经济机会增加，就会吸引越来越多的人进来投资，这种现象带来的必然结果就是该城市的地价上升，而地价的上升又会吸引更多的投资者进来，从而推动这个城市地价的持续上升，形成所谓的财富转移支付。”

    （三）中式别墅带来“功能扇”理论

　　再优秀的发展商，无非是拿到好地块后，做出了跟这个地块相匹配的产品，这就好比是一个裁缝拿到一块上好的毛料，做出一身真正的西服，这就是所谓发展商的专业性。所谓“功能扇”理论，即任何一座大城市通常都会拥有六七个“功能扇”，比如“教育”、“工业”、“商务”等，其形成的原因主要是由于放射性的交通道路所带来的。支撑北京高房价的“功能扇”之一就是机场与CBD的连线，这是商人聚居的地方，他的一半生活是跟机场有关，一半生活是去办公室，因此“观唐”所处的这个地区的地价也一定是最高的。早在1992、1993年，香江花园、燕莎、丽都凯宾斯基酒店选址在那时尚有些冷落的地段时，当时大多数人都认为这些外来的开发商有点傻。可如今，这一地区却已成为高档别墅的聚集地之一。