四合院建筑寸土寸金
随着四合院的越来越少相对于的四合院的价钱也变得寸土寸金，产权明确、能够上市交易的四合院可谓是凤毛麟角，现在市场上可供交易的房源大概只在170套左右，除此之外，民间可以交易但尚未出售的房源大约是几十套。
早在２００６年，北京市政府就发布了《“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划》，原则上二环路以内，不再新批成片普通商品住宅项目。而目前活跃在市场上的四合院集中于东西城区的核心区域，拥有不可复制的黄金地段。
纵观世界几大一级城市的中心地价，即使在金融危机的大环境下也依然坚挺。英国《金融时报》称，目前，在纽约曼哈顿岛上，一套全新一室一厅的公寓(面积在80平方米左右)，价格在150万美元以上。“这跟一年前没有什么差别，最近一年纽约的房价虽然没有继续上涨，但至少是保持坚挺的。”摩纳哥如今是全球最昂贵的住宅市场，高端房产每平方米售价5万欧元（合6.8万美元），较2008年上涨2.1%，伦敦名列第二，每平方米售价2.8万欧元，曼哈顿以每平方米1.65万欧元位居第三，较2008年下降4.1%。
黄金地段上的普通住宅价值尚且历久弥坚，何况老北京皇城根底下的独门独院？经过翻建、可直接入住的四合院被划入豪宅一列丝毫不为过，而同为豪宅的别墅，离北京市区最近的别墅物业紫玉山庄地处朝阳区紧靠四环线，其二手独栋别墅售价已经达到了5万~8万/平米。
早在２００６年，知名房屋中介机构“我爱我家”在关于房产投资方面就算过一笔帐，其中商品房、二手商品房、二手公寓、空置房、商铺、写字楼的年投资回报率约在４％～１２％之间。就四合院投资来说，最大的回报则是在其巨大的增值空间这块，例如，在08年上半年以430万（加上税费）的价钱购入的一套国子监保护区的占地185平米的四合院，如今的房主报价已经是530万，按年投资回报率来算，该套院落的年投资回报率已经达到了20%，而处于如今价位最高的什刹海、南池子保护区的某些院落，经个人翻建装修过以后，其投资回报率甚至高达200%~300%。目前，一座占地300~500平米的新翻建、精装修的四合院，市场上租金能达到3万~4万元/月。
依翻建和装修程度的不同，所花费的费用也有很大差距，以新文化街附近的的某套占地260平米的四合院为例，06年该院以430万元成交。院落翻建建筑形式为仿古砼结构，明清四合院形式。卫生间、洗衣间、配电室及其他房间相邻的墙体内表面、地面均做防水处理，所有木构件一律采用含水率小于10%的红白松，瓦件品种沿用老北京传统雕花灰瓦，双层保温玻璃，门窗材质为德国工艺的内嵌吸铁式防尘门窗。该院落于2007年翻建，当时翻建费用约在5800元/平米，现市场出售房主报价为1280万。
目前，受买家青睐的四合院均地处北京旧城内的30片历史文化保护区内，受院落格局、周边环境、地理位置等因素影响，每一套四合院的价格都各有不同，难以用均价衡量。
