四合院数量越来越少
随着时间的变迁和人们对现在时尚的追求，导致很多传统文化的丢失，而相对的中式建筑中的经典四合院建筑，现在变得越来越稀少。北京四合院在北京城的历史中，不仅仅是人们的居住建筑，同时也是北京文化的载体。伴随800多年北京城市历史，四合院不但接纳了百姓众生，而且也滋生出自身的文化内涵。
老北京四合院多分布于东城、西城、崇文、宣武四区的胡同，经文革年间拆毁和多年北京旧城区市政规划改造，能保存完好的四合院已经寥寥可数，且多集中于古时为官员富商居住的东西城区。南城前三门一带的四合院几乎被拆除殆尽，曾代表清代汉族士文化的会馆云集地宣南地区的四合院已近消逝，前门大栅栏一带的胡同旧时多市井商业与章台戏园之地，胡同窄小、房屋质量参差不齐，如今鲜少有客户问津。
再加上文革时期没收私产等一系列历史原因，很多旧房屋持有人失去了院落产权，尽管后来国家又出台了归还私产等政策，但在实际操作中遭遇到一些困难，不少房客不愿迁出，抑或是产权共有人无法达到意见一致，导致很多四合院产权不明晰或无法上市交易。
产权明确、能够上市交易的四合院可谓是凤毛麟角，现在市场上可供交易的房源大概只在170套左右，除此之外，民间可以交易但尚未出售的房源大约是几十套。
