2004年,清代果郡王府被拆除。这是继1998年康有为的粤东新馆、1999年曹雪芹故居被拆后，又一波以各种奇怪名义为理由拆除的北京记忆。解放初期曾有着3000多条胡同的北京旧城，粗略计算如今只剩下1300多条胡同。与胡同一起消逝的老四合院，现在已经不到新中国成立前的1/3，历史风貌保留较完整的空间已不足15平方公里。

北京纳入保护区的四合院总面积近300万平方米，但每年能够交易的量极少。钟鼓楼一带什刹海、南锣鼓巷、烟袋斜街，这些地处北京旧城保护区的四合院得以保存完好，而且地理位置优越，院子大小种类多，算是高价四合院集中区。什刹海、烟袋斜街一代，有小型的200平方米的四合院，售价1000-2000万左右；也有轻易找不到的600平方米以上的“大宅门”型四合院，售价6000万-1亿以上；南锣鼓巷的四合院更是有市无价。

二环内区域是传统四合院比较集中的地方，东城、西城、宣武区为主要集中区域，真正能进入市场的大概有3000套左右。

　　二环其余地区东四、西四、南池子、国子监、雍和宫都是传统四合院比较多的地方，售价也按地理位置，院子规模，新旧程度等，一般标价1000万到4000万不等。南城房价普遍较低，在大栅栏附近的精装四合院售价1000万左右。

　　2004年4月，北京市推出鼓励个人购买四合院的新政策，当年实际成交的四合院只占登记待售院落的6%，2006年到2007年，每年成交的四合院也在150套左右，购买主力都是中国人，其中以山西、浙江两地的购买意欲与能力较强，2008年底中国受金融海啸影响，山西购房团在北京抄底的对象主要就是四合院。外籍人士买四合院的比例约占交易量的一成