购房者在取得新的产权证之后，委托专业设计单位出具设计方案，并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键，也是买房人最担心的问题。尤其是对于地处北京市历史文化保护区内的四合院更应注意：第一，北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合这些要求；第二，注意该四合院是否可以翻建，《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类，而依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定（试行）》的规定，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建，所以在购买时应该特别小心。 　

    四合院买卖过程涉及的问题远较新商品房买卖复杂，除了因为其中的法律关系比较复杂之外，政策性较强也是重要原因之一。为此记者建议，购房者最好可以委托一家信誉好的中介公司和购房者共同进行详细完善的调查，并通过买卖合同尽可能有效地防范可能出现的风险